北京再度上演疯狂抢地

疯狂抢地的一幕再度上演。6月25日在北京土地整理储备中心，通州区九棵树大街居住项目、通州区永顺镇杨庄路（非常1＋1）住宅项目分别经历了现场125轮和90轮报价，总计多达138轮和97轮报价，最终被华美地产旗下的祈连房地产开发有限公司夺得，成交价分别高达17.4亿元和1.88亿元，分别比挂牌起始价溢价122.9％和97.1％。 　　昨日，先后有昌平新城地块、平谷王辛庄地块、通州九棵树地块、通州永顺镇杨庄路地块等4幅土地在北京土地整理储备中心现场竞价。北京金隅嘉业房地产公司以3.04亿元夺得昌平新城地块，北京腾龙嘉华房地产公司以1.31亿元拍得平谷王辛庄地块。 　　拿下土地的三家公司代表在接受中国证券报采访时不约而同地表示，拿地价格“不吃亏”、“不算贵”或“可以接受”，得意之情溢于言表。 　　地价再现疯狂 　　昨日，共有祈连、富力、安联置业、首创置业、绿地、华远置业、高盛华、融侨、金辉、金地兴业、华雨鸿、中诚信房产、方恒置业等13家地产公司参与九棵树大街居住项目的现场竞价，现场气氛异常火暴。 　　13家公司不乏知名上市公司的身影，除富力和首创置业外，金地兴业是金地集团的项目公司，华雨鸿是北京万科的项目公司，高盛华是华业地产的项目公司。 　　一位参与竞拍的业内人士指出，九棵树地块一开始的加价幅度就被定在1000万元，说明拍卖主持人对该地块的价值是心里有数的，知道楼面地价肯定会升至4500元/平方米以上，在出价达到12.5亿元后，才把加价幅度降至500万元。 　　成交地块中，昌平新城地块现场竞价32轮，规划建筑面积71290平方米，楼面地价4262元/平方米。目前昌平楼盘中，新龙城的均价为11500元/平方米，紫金新干线为8800元/平方米，蜂巢(新悦家园)8500元/平方米，都市节奏(诗芳苑)10700元/平方米，北一街8号(高教新城)9000元/平方米。如此看来，金隅嘉业举牌代表所言“不算贵”有事实依据。 　　此前成交的昌平土地的楼面价格（包括住宅和商业金融），集中在1月左右，是楼市最低谷的时期。昌平区回龙观文化居住区（F3地块）楼面地价2268元/平方米，昌平区回龙观文化居住区（F1地块）楼面地价2268元/平方米，昌平区回龙观文化居住区（F03东-1，F03东-2）2228元/平方米，昌平东小口（静雅轩小区b区）2430元/平方米。 　　平谷王辛庄地块现场竞价35轮，规划建筑面积69087平方米，楼面地价1896元/平方米。据记者统计，目前平谷楼盘中，渔阳公馆均价为6300元/平方米，林荫家园5000元/平方米，春曦园(阳光城)尾房4000元/平方米，迎宾花园国际公寓尾房3500元/平方米。平谷今年只有两块工业用地成交，不具有可比性。　　 　　业界分歧很大 　　按规划建筑面积计算，九棵树项目和杨庄路项目的楼面地价分别为6265元/平方米和5986元/平方米，高于此前通州通胡大街70号地拍出的近5000元/平方米的楼面地价。拍卖结束后，融侨公司的代表对这块地的前景很乐观：“房子每平方米卖到1万问题不大，地块离城铁很近，好卖！” 　　经此一役，华美地产在北京地产界扬名立万。值得注意的是，公司此前还参与了对广渠路10号地的现场竞价。更有业内人士透露，5月以6.24亿元拿下通州通胡大街70号地的麦金利公司也是华美的项目公司，华美颇有“通吃”通州地皮之意。 　　华美地产总经理助理孙瑜在接受中国证券报记者采访时表示，九棵树大街项目的地价可以接受，通州有很大的发展潜力。他表示，该项目肯定要做成高层项目。 　　北京富力地产公司总经理张辉也参与了九棵树项目的现场竞价，但只举了两次牌。他在竞价现场对中国证券报记者表示，公司想看看市场行情，不会不计成本地举牌，这个地价在现在看来“有点贵”，能否盈利及盈利多少要看怎么开发。但他认为，通州的地产长远来看有很大潜力，言下之意是，这个地价并不算“很疯狂”。 　　万科和金地早早地放弃了对九棵树项目的报价。“地价有点不靠谱。”北京万科公司总经理周卫军在接受中国证券报记者电话采访时表示。他指出，目前每平方米商品房的建安成本、税费等加起来在3500元—4000元之间，该项目盈利存在不确定性。 　　另一参与竞拍的人士的说法较为中肯：“这个地价是一个加上预期的价格，说白了就是‘押了一把’，赌房价肯定上涨，这个预期如果没法实现，肯定不能盈利。” 　　该人士坦承：“楼面地价过了5500块，我们坚决不出手，这是一个到‘嗓子眼儿’的价格。不拍就没地开发，拍了也不挣钱，最后拿下来的确得有魄力”。　　 　　今日硝烟再起 　　截至25日下午5点，朝阳区奥运村乡住宅及居住公共服务设施用地的报价大幅度升至14亿元以上，而24日的最后报价为10.22亿元。今日，奥运村乡地块及大兴黄村23号地、大兴黄村22号地二期将在北京土地整理储备中心接受现场竞价。 　　大兴黄村23号地、大兴黄村22号地二期接受的报价均为10次，规划建筑面积分别为39505.32平方米、190304.2平方米，截至昨日下午三点，两块地接受的最新报价仍分别为24日的最后报价12450万元和56600万元，按规划建筑面积计算，对应的楼面地价分别为3151元/平方米和2974元/平方米。 　　规划中的地铁四号线延长线要经过大兴黄村，上述两幅地也很有可能遭到开发商的争抢。业内人士称，竞拍九棵树项目的某深圳地产上市公司将参与对该地块的竞价。

徐畅 杨志刚 中国证券报

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