您的位置:首页 > 关于我们 > 媒体发布 > 正文

北京再度上演疯狂抢地

发布时间:2015-05-18 14:55商业秘密网点击率:
疯狂抢地的一幕再度上演。6月25日在北京土地整理储备中心,通州区九棵树大街居住项目、通州区永顺镇杨庄路(非常1+1)住宅项目分别经历了现场125轮和90轮报价,总计多达138轮和97轮报价,最终被华美地产旗下的祈连房地产开发有限公司夺得,成交价分别高达17.4亿元和1.88亿元,分别比挂牌起始价溢价122.9%和97.1%。   昨日,先后有昌平新城地块、平谷王辛庄地块、通州九棵树地块、通州永顺镇杨庄路地块等4幅土地在北京土地整理储备中心现场竞价。北京金隅嘉业房地产公司以3.04亿元夺得昌平新城地块,北京腾龙嘉华房地产公司以1.31亿元拍得平谷王辛庄地块。   拿下土地的三家公司代表在接受中国证券报采访时不约而同地表示,拿地价格“不吃亏”、“不算贵”或“可以接受”,得意之情溢于言表。   地价再现疯狂   昨日,共有祈连、富力、安联置业、首创置业、绿地、华远置业、高盛华、融侨、金辉、金地兴业、华雨鸿、中诚信房产、方恒置业等13家地产公司参与九棵树大街居住项目的现场竞价,现场气氛异常火暴。   13家公司不乏知名上市公司的身影,除富力和首创置业外,金地兴业是金地集团的项目公司,华雨鸿是北京万科的项目公司,高盛华是华业地产的项目公司。   一位参与竞拍的业内人士指出,九棵树地块一开始的加价幅度就被定在1000万元,说明拍卖主持人对该地块的价值是心里有数的,知道楼面地价肯定会升至4500元/平方米以上,在出价达到12.5亿元后,才把加价幅度降至500万元。   成交地块中,昌平新城地块现场竞价32轮,规划建筑面积71290平方米,楼面地价4262元/平方米。目前昌平楼盘中,新龙城的均价为11500元/平方米,紫金新干线为8800元/平方米,蜂巢(新悦家园)8500元/平方米,都市节奏(诗芳苑)10700元/平方米,北一街8号(高教新城)9000元/平方米。如此看来,金隅嘉业举牌代表所言“不算贵”有事实依据。   此前成交的昌平土地的楼面价格(包括住宅和商业金融),集中在1月左右,是楼市最低谷的时期。昌平区回龙观文化居住区(F3地块)楼面地价2268元/平方米,昌平区回龙观文化居住区(F1地块)楼面地价2268元/平方米,昌平区回龙观文化居住区(F03东-1,F03东-2)2228元/平方米,昌平东小口(静雅轩小区b区)2430元/平方米。   平谷王辛庄地块现场竞价35轮,规划建筑面积69087平方米,楼面地价1896元/平方米。据记者统计,目前平谷楼盘中,渔阳公馆均价为6300元/平方米,林荫家园5000元/平方米,春曦园(阳光城)尾房4000元/平方米,迎宾花园国际公寓尾房3500元/平方米。平谷今年只有两块工业用地成交,不具有可比性。     业界分歧很大   按规划建筑面积计算,九棵树项目和杨庄路项目的楼面地价分别为6265元/平方米和5986元/平方米,高于此前通州通胡大街70号地拍出的近5000元/平方米的楼面地价。拍卖结束后,融侨公司的代表对这块地的前景很乐观:“房子每平方米卖到1万问题不大,地块离城铁很近,好卖!”   经此一役,华美地产在北京地产界扬名立万。值得注意的是,公司此前还参与了对广渠路10号地的现场竞价。更有业内人士透露,5月以6.24亿元拿下通州通胡大街70号地的麦金利公司也是华美的项目公司,华美颇有“通吃”通州地皮之意。   华美地产总经理助理孙瑜在接受中国证券报记者采访时表示,九棵树大街项目的地价可以接受,通州有很大的发展潜力。他表示,该项目肯定要做成高层项目。   北京富力地产公司总经理张辉也参与了九棵树项目的现场竞价,但只举了两次牌。他在竞价现场对中国证券报记者表示,公司想看看市场行情,不会不计成本地举牌,这个地价在现在看来“有点贵”,能否盈利及盈利多少要看怎么开发。但他认为,通州的地产长远来看有很大潜力,言下之意是,这个地价并不算“很疯狂”。   万科和金地早早地放弃了对九棵树项目的报价。“地价有点不靠谱。”北京万科公司总经理周卫军在接受中国证券报记者电话采访时表示。他指出,目前每平方米商品房的建安成本、税费等加起来在3500元—4000元之间,该项目盈利存在不确定性。   另一参与竞拍的人士的说法较为中肯:“这个地价是一个加上预期的价格,说白了就是‘押了一把’,赌房价肯定上涨,这个预期如果没法实现,肯定不能盈利。”   该人士坦承:“楼面地价过了5500块,我们坚决不出手,这是一个到‘嗓子眼儿’的价格。不拍就没地开发,拍了也不挣钱,最后拿下来的确得有魄力”。     今日硝烟再起   截至25日下午5点,朝阳区奥运村乡住宅及居住公共服务设施用地的报价大幅度升至14亿元以上,而24日的最后报价为10.22亿元。今日,奥运村乡地块及大兴黄村23号地、大兴黄村22号地二期将在北京土地整理储备中心接受现场竞价。   大兴黄村23号地、大兴黄村22号地二期接受的报价均为10次,规划建筑面积分别为39505.32平方米、190304.2平方米,截至昨日下午三点,两块地接受的最新报价仍分别为24日的最后报价12450万元和56600万元,按规划建筑面积计算,对应的楼面地价分别为3151元/平方米和2974元/平方米。   规划中的地铁四号线延长线要经过大兴黄村,上述两幅地也很有可能遭到开发商的争抢。业内人士称,竞拍九棵树项目的某深圳地产上市公司将参与对该地块的竞价。

徐畅 杨志刚 中国证券报

(作者:,来源:)
数据统计中,请稍等!
温馨提醒:

当您的合法权益遭到侵害时,请冷静以待,可以通过咨询法律专业律师,咨询相关法律问题,走适宜的维权之路,这样才能最大程度保护您自身权益!

如果有法律问题,请拨打免费咨询热线:0574-83099995 我们及时为您解答。

免费咨询律师