抵押登记效力属于民事诉讼还是行政诉讼

发布时间：2015-06-04 16:50商业秘密网点击率：10727

例：甲为了向银行贷款，瞒着妻子乙与银行签订一份抵押合同，约定将夫妻共有房屋抵押给银行，合同上的乙的签字和手印均由甲代签和代按，乙毫不知情，甲伪造了乙委托办理的抵押手续办理了登记。后甲未如约还款，银行起诉，要求实现抵押权，乙方得知，要求法院判决抵押登记无效。

根据《物权法》第9条规定，不动产无权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定除外。抵押的房屋已经进行了抵押登记，抵押是有效的。根据行政法的相关规定，行政机关依法作出的具体行政行为是具有公定力和法律效力的。即使登记是错误的，也只能依法程序撤销。所以，乙应先通过行政诉讼来审查抵押登记的效力。民诉136条规定，本案必须以另一案的审理结果为依据的，另一案尚未审结的，中止诉讼。法官应当告知当事人，征求当事人是否提起行政诉讼。若当事人提起，应中止民事诉讼。