专项维修基金是否应交开发商？

　　例：王先生在“我爱我家”楼盘购买了一套住宅，合同约定2005年10月底交付使用。2005年10月28日，王先生接到开发商的收房通知，并附有一张“交款通知书”，上面写明，办理入住手续前，除缴纳天然气、有线电视等费用外，还需缴纳3168元的“专项维修基金”。王先生说，害怕大修基金被开发商代收后挪用，打算亲自将“专项维修基金”交到房管局或相应的行政管理部门，但因为开发商没有提供“缴存通知书”，坚持要将“专项维修基金”交于他们管理，否则将不予办理交房手续。所以他也没有办理收房手续，大修基金也未能缴纳，入住时间拖延近一年。今年9月，王先生起诉到法院，要求开发商承担延迟交房的违约责任。
　　法院认为，依据《住宅共用部位共用设施维修基金管理办法》第5条：“购房者应当按购房款2%-3%的比例向售房单位缴维修基金。售房单位代为收取的维修基金，属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。而业主王先生依据的是《西安市物业管理条例》第50条规定的“专项维修资金”的管理和使用。因此，公司向王先生代收的是建设部相关规定中的“专项维修基金”，而非“专项维修资金”，并无不当。最后，因开发商方未提供物证，法官宣布休庭。
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