房屋装修不备案，要吃罚单！

　　2016年1月1日起，《宁波市城市房屋使用安全管理条例》（下称条例）第三次修正版将正式实施，房屋装修、房屋安全鉴定及危房治理等内容均被纳入调整范围！

　　附近的建筑工地打桩会不会影响自家住宅的安全？房屋安全找谁鉴定？这些与日常生活密切相关的房屋安全问题，都将有法可依。

　　对野蛮装修“亮红牌”  最高可罚款5万元

　　房屋装修，是普遍存在的可能影响房屋使用安全的行为。当前，部分房屋业主进行乱拆乱改、野蛮装修现象较多。

　　为此，条例明确，房屋装修应当保证房屋的整体性和结构安全，不得影响房屋共用部分和毗连房屋的使用安全，并明确禁止住宅（含与住宅结构相连的非住宅）房屋装修中7类违法行为。

　　具体为：

　　1.拆改房屋基础、梁、柱、楼板、墙体（户内填充墙除外）等建筑主体和承重结构构件；

　　2.在楼面板上砌墙等，超过设计标准增加房屋使用荷载；

　　3.在承重墙体、梁柱构件和楼面、楼梯结构层凿槽、钻孔，危害结构安全和耐久性；

　　4.将不具备防水要求的房间、阳台等改为卫生间、厨房间，或者改变车库、车棚设计使用功能；

　　5.擅自挖建地下室或者降低房屋地坪标高；

　　6.在房屋顶面上擅自加层建房搭棚；

　　7.违反法律、法规和设计要求，破坏房屋结构、危害房屋使用安全的其他行为。

　　对违法行为，拒不停止违法行为或者逾期不采取排除危害措施，未涉及变动房屋建筑主体和承重结构的，处10000元以上50000元以下罚款；涉及违法变动房屋建筑主体和承重结构的，依照《中华人民共和国建筑法》、国务院《建设工程质量管理条例》等法律、法规的规定处理。

　　房屋装修不备案，要吃罚单！

　　房屋装修要备案？没错，备案行为令安全监管更加严苛。

　　条例规定，无需申领建筑工程施工许可证的房屋装修工程施工前，房屋使用安全责任人应当向房屋所在地的县（市）区住房和城乡建设行政主管部门通过物业服务企业或社区居委会设立的备案服务点进行备案。

　　当然，备案需经房屋使用安全责任人的同意，且不会产生任何费用。日后，手机APP端、PC端及短信等方式都将推出备案服务。

　　对未在房屋装修前应备案而未备案的，由所在地县（市）区住房和城乡建设行政主管部门责令房屋使用安全责任人限期备案；逾期不备案的，对住宅房屋使用安全责任人处2000元罚款，对非住宅房屋使用安全责任人处以5000元罚款。

　　需要提醒的是，2016年1月1日前已开工的城市房屋装修项目不要求备案，但应该告知物业服务企业。不要求备案，不等同不受检查，对于此阶段已发生违法装修的房屋，一经发现，经过劝阻后仍不整改的，仍将依据现行法律法规进行查处。#p#分页标题#e#

　　此外，房屋装修不得产生妨碍他人正常生活、学习和工作的噪声、粉尘、臭气等环境污染。在十二时至十四时以及二十时至次日七时，不得进行产生噪声等污染影响他人正常休息的装修活动。

　　房屋买卖、商品房交付时，开发商需提供建筑结构图

　　以后，商品房交付时，开发商需要提供每套房屋的建筑结构平面布置图。这图虽然看起来很专业，但房屋装修时，哪里是承重墙就一目了然了。

　　宁波市住建委出台了《关于商品房屋竣工交付向买受人提供房屋结构设计文件的通知》，要求从明年3月1日起，商品房屋竣工交付时，开发企业要向买受人提供房屋结构设计文件，进一步维护买受人合法权益，加强房屋使用安全管理。

　　这里所说的房屋结构设计文件，主要包括房屋建筑结构平面布置图、图例以及必要的文字说明组成，这样装修时就可以“有的放矢”了。

　　另外，明年4月1日开始，新版《存量房屋买卖中介合同》等四个合同示范文本将正式启用。与原合同示范文本相比，新文本增加了房屋所有权人应当将房屋主体承重结构、设计文件规定的合理使用年限和房屋结构改造情况，书面告知受让人或承租人等内容；同时也增加了提示受让人可以依法查询房屋安全信息等内容。

　　房屋安全鉴定市场放开，谁来鉴定随你挑

　　明年1月1日起，房屋安全鉴定将放开市场。换言之，除了宁波市房屋安全鉴定办公室外，有关单位和个人还可以登录宁波市住建委网站或各县（市、区）住建部门相关网站，查询公布的房屋安全鉴定机构名录，从中自主择优选择。

　　张先生租了老刘的房子，房子墙体脱落严重，地板开裂，他感觉住在里面不放心。那么，像张先生这样的情况能申请房屋安全鉴定吗？

　　一般来说，房屋安全鉴定由房屋产权人或单位提出。像张先生这样属于房屋使用人，如果是他提出，还需经所有权人书面同意。对于多产权的房屋，应该由占总建筑面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的所有权人书面授权给业主代表提出。

　　那么，房屋出现哪些情况需要提出房屋安全鉴定？主要有四类情况：房屋达到或者超过合理使用年限继续使用的；发现房屋存在安全隐患（开裂、倾斜、变形、沉降）的；要进行结构改造的；要改变房屋使用性质的。

　　C级和D级属于危房  不能保证居住和使用安全

　　开裂、变形，这些可能是普通市民判断危房最直观的衡量标准。但是，到底什么样的房屋属于危房，有哪些标准？很多市民可能一知半解。

　　房屋安全鉴定机构按照国家标准《危险房屋鉴定标准》进行房屋危险性鉴定，鉴定结果分为四个等级。A级和B级能正常使用，C级和D级就属于危房的范畴了，不能保证居住和使用安全。

　　A级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。

　　B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。#p#分页标题#e#

　　C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

　　D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

　　《条例》同时规定，房屋使用安全责任人应当依法承担出租房屋使用安全管理的相应责任，不得将未依照规定采取安全防范措施、解危处置措施的危险房屋出租。违反规定的由房屋所在地县（市、区）住房和城乡建设行政主管部门责令限期改正，没收违法所得；逾期不改正的，处违法所得1倍以上5倍以下罚款。

　　为了让市民能更好地了解危房信息，在买卖房屋前持明确判断，明年起可以登陆宁波市住房和城乡建设委员会网站（http://www.nbjs.gov.cn）或者直接访问宁波市城市房屋使用安全信息公开网站（http://fwxx.nbjs.gov.cn）。