施工太吵能退租吗？

　　租的房子附近太吵，能否成为停止租约的理由？近日，思明区人民法院审结了这样一起案例，租客以居住环境嘈杂为由拒绝继续履行租约，遭法院认定为违约。

　　去年3月5日，小洪与房东陈小姐（均为化名）就位于思明区的一套房子签订了为期一年的租约，六天后搬入新居。然而迁居当晚，小洪就没睡着觉。原来，这房子紧邻某工程施工地段，那边一开工，这边小洪就别想休息了。她忍了一周，天天都睡不好，第八天就直接收拾行李搬走了。

　　小洪想找陈小姐退房，却遭到了对方的拒绝。租房合同上写着，即使一方有正当理由要解除合同，也应该提前一个月通知，还要支付一个月的租金作为违约赔偿金。因为小洪一次性签了一年的合同，陈小姐还特意更换了床垫，购买了新的热水器。如果小洪现在退租，将给她造成损失。

　　小洪无奈，只好诉至思明区人民法院。法官在审理过程中发现，这位租客并非如她自己所称的那样被房东欺骗，对工程施工一事毫不知情。事实上，在正式搬家之前，小洪一共去看过三次房子，对出租房周边情况一目了然，她不可能没有注意到工程施工点。

　　据此法官认定，小洪应当知道租房的后果，房东并未故意欺瞒。既然一方不愿意继续履行合同，合同可以解除，但小洪提前解约的行为已经构成违约，必须多支付一个月租金作为违约赔偿金。