买来经适房无法入住年限不达标合同无效

　　朱某和朋友在山东省临沭县做小生意挣了点钱，就想在临沭县买一套房子，恰巧听人说吴某打算出售其位于临沭县某小区的一套房子，售价6万元，朱某去看了房子的位置，觉得价格各方面都很合适，就于2016年3月9日和吴某签订了购房合同，并支付了6万元购房款。但吴某收到购房款后，并未将房屋交付给朱某。朱某要求其返还购房款，吴某以没钱为理由，拒绝返还。无奈之下，朱某一纸诉状将吴某告上法庭，请求判决吴某履行合同或者返还购房款及利息。

　　法院经审理后查明，该涉案楼房系经济适用房，是吴某于2012年购买，至今不满5年，因此原被告签订的房屋买卖合同违反行政法规的强制性规定，系无效合同。法院据此判处吴某返还朱某购房款6万元，并支付相应利息。

　　法官庭后表示，根据我国《经济适用房管理办法》，购买经济适用房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。我国合同法规定，违反法律或行政法规的强制性规定，合同自始无效。现实中，影响合同生效的因素有很多，提醒广大公众在以后购房过程中，除了考虑房子的位置、户型等问题外，对于房屋的性质，归属以及是否被抵押、查封，是否属于法律禁止上市交易的类型等问题进行重点关注，以免合同违反法律规定，自身权益得不到保障。