最划算房产过户方式有哪些？(2)

　　当然占大头的依旧是税费,“首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。”

　　不同类型房产交易的税收标准

　　继承的房产交易时:

　　五年内

　　契税:建面小于90米1% ,建面90-140米以上1.5%

　　二套3%

　　营业税:5.55%个税:1% 手续费:建面*6 工本费:80元 公证费:2% 夫妻1%

　　五年外:

　　契税:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%

　　二套3%

　　营业税:建面140米及以上(评估-原值)5.55% 个税:二套及以上1% 手续费:建面*6工本费:80元公证费:2%夫妻1%

　　赠予房产交易时（直系亲属）:

　　五年内:

　　契税:建面小于90米1% ;建面90-140米以上1.5%

　　二套3%

　　营业税:5.55% 个人所得税:1% 手续费:建面*6 工本费:80元 公证费:2%

　　五年外:

　　契税:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%

　　二套3%

　　营业税:建面140米及以上(评估-原值)5.55% 个人所得税:二套及以上1% 手续费:建面*6 工本费:80元 公证费:2%

　　备注:夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准,产权以购房日期为准。

　　私产普通住宅（建面小于144米）:

　　五年内

　　契税:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%

　　二套3%

　　营业税:评估价*5.55% 个人所得税:1% 手续费:建面*6 工本费:80元;

　　五年外

　　契税:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%;

　　二套3%。

(作者：未知，来源：法制日报)