房地产税立法推进 建长效机制防止房价大起大落

　　在今天上午举行的国新办新闻发布会上，住建部相关领导介绍了房地产和棚户区改造有关情况，并对去库存成效、房地产税进展、未来房价怎么走等热点话题，一一作了回应。

　　去库存取得初步成效

　　据住房和城乡建设部部长陈政高介绍，2015年房地产去库存主要采取三大措施：一是和城镇化相结合，引导鼓励农民工和农民进城，这是去年去库存的一个主要动力。再就是推进棚改货币化安置，去年棚改货币化安置达到了48.5%,大约去库存2.5亿平方米。二是发展租赁市场，把目前的库存房转化为租赁房。三是发展跨界地产，同时鼓励开发企业把现有库存转化为双创，为体育、卫生、医疗、养老提供条件。据统计，2015年末商品房待售面积7.18亿平方千米，2016年末是6.95亿平方米，下降了3.2%。同时，商品住宅下降也比较快，下降了11%,绝对数2015年末是4.52亿平方米，2016年末是4.03亿平方米。

　　“去库存取得了初步成效。”陈政高说。

　　房价过快上涨势头得到遏制

　　针对热点城市的房地产情况，陈政高指出，去年有一些城市房价上涨过快。针对这种情况，热点城市所在的省政府，热点城市政府积极努力采取各种措施，认真承担了调控的主体责任。这些措施包括：限购、限贷、增加土地和房屋供应面积，整顿规范房地产市场，打击违规违法，同时正确引导舆论。经过共同努力，热点城市的房地产市场预期有所转变，房价过快上涨势头得到遏制，调控取得了阶段性成果。

　　针对备受关注的房价走势，陈政高表示，尽管房地产市场面临许多矛盾和问题，面临许多不确定因素，但有利条件更多，有能力、有办法来保持房地产市场平稳健康的发展。

　　建立房地产基础性制度

　　针对房地产税的最新进展，住房和城乡建设部部长副部长陆克华表示，房地产税是党的十八届三中全会明确的改革任务，要加快房地产税立法，并适时推进改革。有关部门正在按照中央要求开展工作。

　　陈政高指出，建立房地产的基础性制度和长效机制意义重大。第一，有利于解决房地产现存的矛盾和问题，特别是解决一些深层次的矛盾和问题。第二，有利于抑制房地产泡沫，防止出现大起大落，实现房地产长期稳定健康发展。第三，有利于实现全体人民住有所居目标的实现。

　　陈政高说，现在具备建立这样一个基础性制度和长效机制的条件。中央经济工作会议不仅确定了房子的定位，同时提出了建立基础性制度和长效机制的目标、标准、途径，为我们制定基础性制度和长效机制指明了方向，提供了根本遵循。人民群众都期望房地产市场能平稳健康发展，都期望能住有所居、安居乐业。改革开放以来，房地产市场方面形成了一些法律法律法规和体制机制，同时也积累了实践经验，为确定基础性制度和长效机制提供了条件。