房价离“合理调整”有多远？

　　海南春节楼市“旺季不旺”（图）

　　２月３日，海口某楼盘售楼处前门庭冷落。

　　春节是海南楼市的传统销售旺季，但记者走访发现，“国八条”政策出台后，今年春节海南楼市陷入“旺季不旺”的尴尬境地。以往每年春节，大量外地人来海南度假看房，拉动海南楼市旺销。尤其去年初海南建设国际旅游岛政策颁布后，海南楼市一度量价齐升。但今年春节，即使很多开发商推出赠送装修等优惠措施，海南楼市依然低迷。（新华社记者 王晖余 摄） 

　　２０１１年头两个月，加息步步紧逼，房产税“敲山震虎”，在“最严调控”升级的压力下，楼市步入降温通道：１月成交显著萎缩，春节楼市跌入“冰点”。新一轮调控高压下，多方期盼楼市会出现“合理调整”。

　　“春节交易骤降，只是楼市降温的开始。”有关人士表示，随着紧缩政策陆续执行到位，调控“战果”有望扩大，今年房价将得到一定的遏制。但在调控中如何防止伤及“合理需求”，成为另一个需要迫切解决的问题。

　　楼市又现“蹦极”

　　重压之下“走低”

　　跨年的楼市经历了“冰火两重天”：去年１２月底还火爆异常，但自今年１月后便直线下行，春节期间更是陷入谷底。

　　上海永庆房屋的数据显示，１月份上海一手住宅成交量环比下跌２３％；均价为２２９９２元，环比下降５％。１月份上海有３４个住宅项目开盘，环比减少４７％。

　　一些住宅中介业务员说，因为二手房业务清淡，春节前许多业务员提前回老家过年。春节期间，上海楼市更遭“冷遇”。上海“网上房地产”统计数据显示，６日和７日两天预售的一手商品房分别只有５套和４套。

　　“今年春节，实际签约量较去年同期下降四成左右。”北京“我爱我家”副总裁胡景晖说。２月１日至９日，北京市房地产交易管理网系统因春节放假而关闭，新盘审批上市陷入停滞，这意味着２月上旬北京几无新盘入市。

　　上海、北京的情况颇具代表性。中国指数研究院的数据显示，今年１月监测的３０个城市中，有２３个城市一手住宅成交量环比下跌，其中１５个城市跌幅超过２０％，大连、长沙、包头等跌幅超过５０％。

　　业内人士坦承，春节期间楼市遇冷仅仅是个开始，在政府持续调控的预期下，市场供求双方的观望情绪将进一步蔓延。今年２月，上海、北京预计开盘住宅项目较少，实际开盘量可能更低。

　　“从趋势看，春节后市场将陷入持续低迷，预计３个月内成交量可能下降六七成。”上海中原地产区域总监范成章说。

　　但调控政策显效有一个“滞后期”，短期内房价还难有明显松动。有关人士认为，交易量的下降能否转变为实实在在的房价下降，将取决于“最严调控”政策的持续性和执行力。

　　“最严调控”持续升级

　　房价有望“合理调整”

　　种种迹象显示，因为楼市调控离预期目标尚有距离，２０１１年的调控进一步升级。

　　根据“国八条”要求，限购令将覆盖全国，有望直接阻断部分不合理购房需求。目前，明确提出将实行限购的城市已达３６个。按照新一轮调控政策要求，实行限购政策的城市预计还要翻一番。

　　与“限购”相比，“停购”政策更成为楼市“利剑”。上海２月１日出台调控细则规定，对已拥有２套及以上住房的户籍居民家庭、拥有１套及以上住房的非户籍居民家庭等，“暂停在上海向其售房”。