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2/3房是三个楼盘卖掉的

发布时间:2015-05-18 14:55商业秘密网点击率:
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杭州新开楼盘冷热不均,库存创下两年新高

□本报记者 蒋敏华
  新开楼盘的成交率,一直是业内关注的焦点,因为这会直接关系到楼市下半年的走向。本周,我们选取6月10日-7月9日期间,主城区开出的住宅楼盘。   最后一个于7月9日开出的楼盘,销售周期至今也已满1个月,能够充分反映其销售状态。这一期间有房源推出的住宅共有12个,通过对这12个楼盘销售数据的统计,大致可以看出当前楼市的一些趋势。 2/3   列入统计的这12个楼盘,成交量共593套。从排行榜上可以看出,前三强分别是德信中外公寓、保利香槟国际、寰宇天下。有意思的是,这3个楼盘成交总量为402套,占了总数的2/3强。也就是说,这3个楼盘的成交量,竟然比其他9个楼盘的2倍还多。   这个数字意味着,当前楼市两极分化局面日益明显,少数楼盘成为成交主力,多数楼盘则碌碌无为。事实上这些成交主力在价格上都较同区域的楼盘拥有很大优势,可见价格才是硬道理。   33%   前三强中,中外公寓和香槟国际都属于刚需,单价低,总价也不高,成交率遥遥领先不足为奇。但名列第三的寰宇天下,与前两个楼盘不一样,其最低单价2万元/平方米,最高单价则要2.8万元/平方米,且其最小户型为180平方米,显然针对的是改善型需求。   客观上说,寰宇天下33%的成交率并不算太高,但就是这个并不算高的成交率,在改善型楼盘中却是遥遥领先。寰宇天下最大卖点在于价格优势,相比周边的楼盘,价格优势达到5000元/平方米。这说明只要理性定价,改善型需求还是很大的。价格一动,就能吸引一大批购房者下单,这对类似楼盘具有借鉴意义。   4   榜单上,成交个位数的楼盘共有4个,占了楼盘总数的1/3。成交个位数楼盘分别是绿城云栖玫瑰园、龙湖滟澜山、西溪诚园、九润公寓公寓,这4个楼盘总成交量仅18套,还不到中外公寓和香槟国际的零头。   前三者都是高端楼盘,且房源总量都不大。比如云栖玫瑰园,仅32套,龙湖滟澜山也只有41套。由于房源量不大,资金压力相对小一些,市场忍耐力自然更强。这些楼盘的消费群本身就不大,销售速度缓慢也就不难理解,只要1个月内有成交,就不算太差的成绩。   不过九润公寓却是个例外,其单价和总价都不高(均价1.8万元/平方米,最小户型89平方米),按理说完全可以成为成交主力,甚至与中外公寓和香槟国际正面比拼。但是九润公寓卖了1个多月却只卖出去3套,实在令人大跌眼镜。在近期的排行榜上,九润公寓成为屡屡垫底的一个楼盘,销售压力不是一般的大。   30780   杭州主城区库存和住宅库存均接近历史最高点。截至8月8日上午10时,主城区库存达30780套,住宅库存达19559套,两者均再次刷新了两年来库存最高纪录。8月4日,主城区库存突破3万套大关,住宅库存则在8月6日突破1.9万套大关。   据统计,自2007年以来,主城区库存最高的纪录为2008年12月20日的32423套,住宅库存最高的纪录为2009年1月3日的21438套。目前的库存已经远远超过三年前降价潮发生时候的库存水平:在杭城大降价前夕的2008年9月1日,其主城区住宅库存仅仅为12523套,总库存仅为21227套。在去年市场最疯狂的4月中旬,杭州主城区的住宅库存,一度下跌至4月13日3670套的历史低点。1年过后,杭州楼市发生了巨大变化,这也预示着新一轮价格战的到来。   风向   近期,房地产信托被紧急叫停,这对普遍缺钱的开发商而言,无异于是雪上加霜。   监管部门的行动并不令人意外。国家统计局数据显示,2011年一季度,中国地产业固定资产投资额10473亿元,同比增长约31%,未见颓势。这主要来自信托。央行数据显示,同期新增房地产开发贷款余额同比增长17.0%,增势回落;但房地产信托却涨势凶猛,来自诺亚财富的数据显示,2011年一季度房地产信托新增463.9亿元,而2010年同期仅152.3亿元,同比增长3倍。   对于监管部门的意图,业内有不同理解。但是不管怎么样,开发商融资难度加大,这是一个不争的事实。开发商比以前更难拿到钱了,这是否会加快楼市降价促销的步伐?这是开发商最不愿看到的结果,但这样的结果并不以人的意志为转移,该来的迟早要来。 来源:今日早报(作者:,来源:)
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