新的房价统计方案公布--不再发布７０个大中城市房价涨幅平均数

国家统计局１６日公布新的《住宅销售价格统计调查方案》，并将在１８日公布根据新方案统计的１月份房价数据。

　　国家统计局城市司负责人表示，房价统计新方案在四个方面作出改革和调整：一是调整了房价统计基础数据的来源渠道；二是调整基本分类设置标准；三是首次增加了定基价格指数；四是改进了数据发布方式。

　　基础数据来源调整

　　【调整】基础数据来源渠道的调整是这次房价统计改革的重要内容。新方案规定，直辖市、省会城市、自治区首府城市（不含拉萨市）、计划单列市等３５个大中城市新建住宅销售价格数据，直接采用当地房地产管理部门的网签数据，不再采用样本数据。

　　【原因】这位负责人解释说：由于网签数据涵盖了新建商品住宅的全部交易情况，这样能提高基础数据的真实性、准确性、完整性和及时性。

　　采集二手房价格方式有变

　　【调整】新方案规定，二手住宅销售价格通过重点调查与典型调查相结合的方式派人调查采集，选取的房地产经纪机构营业总额应占当地二手住宅总营业额的７５％以上，选取住宅样本兼顾不同地理位置。

　　【原因】这位负责人解释：这是为避免二手住宅“阴阳合同”对房价数据的影响。

　　调整基本分类设置标准

　　【调整】新方案调整了基本分类设置标准，突出了新建住宅和二手住宅，设置了９０平方米及以下、９０至１４４平方米和１４４平方米以上指标。新方案还增加了计算定基价格指数的内容，以准确反映住宅价格的长期变化情况。

　　【原因】这位负责人表示：设置“９０平方米及以下”指标，依据是《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》。文件规定，自２００６年６月１日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积９０平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的７０％以上。

　　设置１４４平方米指标，其中一个原因是大多数大中城市都以１４４平方米作为享受优惠政策普通住宅与非普通住宅的建筑面积分界点。

　　改进了数据发布方式

　　【调整】新方案实施后，不再发布７０个大中城市房价涨幅平均数，重点发布各个城市的房价数据。

　　【原因】这位负责人解释：这主要考虑到一是各地房价差异较大，平均数容易抹平各地房价差异的特殊性；二是发布各城市的指数有助于社会公众及时了解各个城市房价的具体变化，也有利于为当地政府有效调控房地产市场提供服务；三是部分专家学者和社会公众也有这样的建议。

来源：东南商报