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2月2次加息3调准备金率 房地产将迎最难熬一年

发布时间:2015-05-18 14:56商业秘密网点击率:

根据中国人民银行25日晚发布的最新公告,自26日起,金融机构一年期存贷款基准利率将上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率也相应作出调整。

  记者留意到,此前央行曾于10月20日起加息0.25%,此后分别从11月16日、11月29日、12月20日起,每次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,算上此次加息,短短两个月的时间内,央行收缩流动性动作频频。

“虽然加息并非针对房地产,但这表明了政府致力于打击通货膨胀、挤压房地产等资产泡沫和坚决调控房价的决心。”著名地产评论人陈真诚表示,“回头看看这轮房地产调控和今年房地产市场走势,便不难发现,正是通货膨胀、负利率、资产泡沫等等与‘史上最严’房地产调控形成了最强力的对冲。”

  控制流动性方为上策

  根据央行的新举措简单测算,此次加息后,五年以上贷款利率由6.14%提高到6.40%,按100万元30年期贷款等额本息还款法计算,利息约增加60930元,每月多还169元。

  “房地产业对信贷依赖度很高,加息将直接提高开发贷款和个人房贷成本,增加了房地产开发和个人购房难度。尤其是市场需求会因此而短暂减少,对房地产市场属利空影响。”上海某房地产研究院综合部部长杨红旭认为,目前第三套房已停贷,而对购买二套房的市民来说,执行1.1倍利率付出的资金压力更是可观,加息在一定程度上进一步限制投资需求入市。

  在经纬行研究中心研究员朱建看来,正是由于流动性充沛让市场对未来经济发展信心较足,所以开发商并未过多担心资金链的问题,导致近期各地地王层出不穷。

  而仔细探究8、9月份楼市开始回暖的原因,不可否认确实存在需求受抑制后的喷发,但更深层次的原因却是由于全球流动性泛滥,国内流动性过剩导致通胀的压力过大,CPI、各种农产品价格不断上升,消费者为求资金不贬值,不得不进行消费,而房地产目前来说是最具保值潜力的选项,所以房地产需求大增,加上开发商适时推出新品新货,才有了8、9月份房地产市场重新回暖的局面。

  “所以从国家调控和行业健康发展的长远角度来说,控制流动性方为上策。”朱建分析认为,整体流动性不断收缩,通胀压力减弱,消费者重新陷入观望状态,在一段时间之后,开发商只能通过降价才能缓解资金流的压力,快速回笼资金。

  只有这样,才能在结合市场调节的情况下,达到楼市调控预定的效果。

  “在多番调控之下,房地产开发商贷款的风险上升已不容忽略,监管部门对房地产贷款的风险也是一再提示,加上流动性的收紧,明年或许是开发商资金链最难过的一年了。”

房价拐点或者明年出现

  上海某房地产研究院发布报告认为,M 1(狭义货币供应量)的走势通常领先楼市5个月,M 1同比增速于今年9月份回落至20.87%,连续两个月低于22%。M 1增速将继续下降,可能明年一季度触底,预期明年二三季度,房价将出现负增长。

 让陈真诚担心的是,如果不解决负利率问题,仅靠上调存款准备金率,或难有效回收流动性、打击通货膨胀和资产价格泡沫、调控房价。

  事实上,存款从4月利率开始转负起就开始搬家。在负利率下,越来越多的存款从银行搬家而出,用于投资,其中不少通过非银行贷款渠道流向了开发融资,进入了房地产。

  “信托、私募、公募基金的资金中的一个相当大的部分是存款,其增加额中的一个相当大的部分是从银行搬家的存款。由于民间集资、私人直接借贷、担保等私人借贷投资的回报比信托更高,因此有不少资金通过民间融资流向了开发贷款。”陈真诚表示,负利率下,如果央行不愿意继续加息,存款搬家之势还会继续。

  历年调控经验亦表明,加息对楼市尤其是房价的影响,滞后效应明显,通常需要累计多次加息、且在周期过半后才会初步显现效果,最后一次加息完成前后,对房价的影响才会完全体现。而今再度上浮0.25%的加息带给投资者还款的压力并不大,诸多业内人士也认为对楼市的影响有限。

  但东方证券分析认为,25日晚央行加息并非突然之举,上周的货币市场对此早有充分预期。“央行在两个月多一点的时间内三次上调准备金率,两次加息。频率之高,历史上较为罕见。这也充分显示出在特殊时期下实施两年宽松货币政策之后,央行对于货币政策回归正常化的迫切意愿。”东方证券研究所策略团队王明旭认为,在通胀形势仍有恶化可能的现实情况下,年内再度加息仍存较高概率。

来源:深圳新闻网

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