房企反腐进行时(3)

　　据经济观察报不完全统计，近一年来，已经有中粮置地、雅居乐、朗诗、保利地产、万达、复星、美的置业等多家房企内部高管事件被公开举报或通报。

　　一名TOP30房企高管向经济观察报透露，据他了解，有好几个房企老板最近在内部管理例会上直接开口提到，收钱的那些高管要省着点。

　　反腐节流

　　“目前公开披露出来的这些房企反腐案件，动辄几百上千万，甚至不乏几亿元。一家房企如果存在10例这样的情况，综合计算至少一两个亿的规模。在当前房企利润率逐渐摊薄的前提下，这种事情对企业的真实利润影响还是非常大。”上述外资上市房企的投资总告诉经济观察报。

　　强化反腐力度与房地产市场形势的变化息息相关，市场弱周期之下，反腐甚至直接与企业成本和利润挂钩。

　　克而瑞研究中心发布的数据显示，截止上半年末，172家上市房企净利率和归母净利率的中位数分别为12.2%和10.4%，分别较2018年末提升0.5%和0.9%，但相比2018年同期，分别下降1.9%和0.8%。而在政策调控常态化、行业增速放缓的形势下，房企的利润空间还会进一步受到挤压。

　　利润规模增速放缓的同时，房企成本则在进一步上升。以融资成本为例，根据克而瑞研究中心的统计，基于近年来境内融资环境持续收紧，加之房企原有的低成本公司债陆续到期，借新还旧之后，融资成本均有提高。前9个月，房企新增债券类融资成本7.03%，较2018年全年上升0.50个百分点。

　　“2015-2016年房地产行业向好，几乎所有房企都在向前看。到了这两年，市场下行，房企的效益普遍下降，只能通过优化企业流程制度来节流。”上述投资总表示。

　　除去市场化因素之外，信息化的完善也催逼房企反腐的升级。一名TOP3房企的区域总经理称，这几年，随着企业内部信息化系统的搭建完善，信息传递愈发透明公开，同时大数据的发展也对取证形成一定帮助。这些综合性因素下，房企对这一块的处理频率自然会增加。“不管市场形势好不好，反腐对于房企而言，一定是一个长期动作。”他说。

　　如果细看，现阶段，贪腐事件更多发生于这几年快速扩张规模的一些激进房企内部，尤其是冲击千亿的民企。其背后，更多是因为这类房企起初为了做大做强，往往会牺牲对利润的把控力度，管控制度无法跟上企业发展速度。

　　上述闽系房企区域负责人说，以前这类房企规模小，管理半径窄，公司也相对可控。但伴随着规模越来越大，管理半径以及管理难度都在增加，高速发展过程中问题不断爆发，这时候就更需要一些手段来强化公司管理。

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