存量房攀升能否打破僵局？(2)

　　就杭州楼市来看，存量房已接近历史高位，在二、三线城市限购的影响下，存量房将很难短时消化。丁建刚介绍说，杭州楼市下半年潜在的供应量仍然很大，存量房有进一步攀升的可能。

　　与此同时，不断趋紧的货币政策也将进一步压抑需求，拉低成交量，推升库存。据了解，目前杭州大部分银行已经开始提高房地产贷款的首付比例，要求首付比例为４０％，有些银行甚至达到了５０％，而且利率优惠已经取消。　　    

　　分析人士指出，随着存量房的增加和需求的压抑，局部市场处于微妙的动态平衡状态，甚至呈供过于求局面，房价下降动力应十分充足。

　　程伟明认为，楼市反转处在“一触即发”的关键时间。

　　丁建刚的研究支持这一看法。据他观察，杭州的楼市正在发生变化，新的价格体系正在悄然形成，一些新开楼盘的价格下降了１５％－２０％，甚至更高。

　　程伟明说，将房价过快上涨的二、三线城市纳入限购范围，将改变开发商的“博弈”预期。开发商寄托于二、三线城市的愿望将落空。

　　多位分析人士都指出，此轮楼市调控主要借助政府政策，在房价合理回归“窗口”打开以后，要更加充分运用货币政策和银行信贷按揭政策调控房价，使得房价合理回归具有持续性、稳定性。（据新华社） 

来源：宁波日报