《物权法》条例解读：买楼有望在交楼时才付首期(2)

　　第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；对于私人财产的保护，《物权法》第五章第六十四条规定：私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。 


　　第六十六条：私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。 


　　现实问题：70年后住宅建设用地使用权期满，我们的房子怎么办？很多市民为70年后自己住宅的命运焦虑不已，有人说，国家可以依法收回，只给房主一点补偿金。住宅建设用地使用权成为《物权法》关注的焦点话题之一。 

    公民私有财产有了法律护身 


　　有专家表示，老百姓最为关注的莫过于自己购买的房产，在国家规定的70年期限到期后，该如何处理土地使用权的问题。《物权法》对住房使用权70年后自动续期的规定，无疑给老百姓吃了定心丸。所谓的“自动续期”是延续建筑物使用权的权限，并不是土地所有权，所以一旦建筑物报废，土地将收归国家。 


　　房产专家韩世同(韩世同博客,韩世同新闻,韩世同说吧)则认为，《物权法》规定住宅用地“自动续期”不必交纳土地使用费“不是什么大突破”。韩世同称，国家无偿占有土地所有权是一种封建体制下的土地模式，土地私有化是社会发展的必然。《物权法》对公民私有财产的保护和肯定，使得权属关系清晰了，公权不再侵犯私权。 


　　房屋不得妨碍相邻建筑采光 


　　《物权法》第七章第八十九条规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。 


　　第九十二条规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。 


　　现实问题：我们不仅享有房屋的使用权，还拥有照进房间内的阳光，近年来关于“阳光权”的案子屡见不鲜。一些城市在对新建住宅规划审批环节中存在漏动，使新建筑物的层数、间距不符合建筑规划国家标准，遮挡相邻建筑采光。还有些人为了得到更多的居住便利，乱搭乱盖，影响邻居的建筑采光。 


　　■解读 


　　细化条款更有操作性 

　　广东胜伦律师事务所刘继承律师说，《民法通则》第八十三条对相邻权已有规定，《物权法》进一步细化了相邻权的内容，使其在具体的司法实践中更具操作性。相邻关系涉及到每个人，日常生活中的噪音、漏水、油烟等等扰邻问题，都是对他人生活的一种妨害和侵害。尊重相邻权，在行使所有权时不得损害他人的权利，不仅是法律的要求，也是道德的要求。 

 

 

 

 

 

(作者：，来源：)